Expertise fissures dans les Alpes Maritimes
Envisager les meilleures solutions en cas de fissures sur votre maison ou appartement dans les Alpes Maritimes
- Le développement de fissures et lézardes sur un bien immobilier est souvent source de stress pour les propriétaires.
- Heureusement, des solutions existent pour remédier à ces problèmes.
- Elles incluent des mesures techniques telles que des interventions d'urgence et des travaux de réparation, ainsi que des démarches administratives pour obtenir un financement par l'assurance, ou pour engager des recours amiables et judiciaires.
- Pour explorer toutes les solutions disponibles, vous pouvez faire confiance au collectif Koudepouce, composé d'experts bâtiment indépendants opérant dans les Alpes Maritimes.
La sécheresse est-elle la seule responsable des fissures sur votre bien immobilier ?
Qualifier les fissures et trouvez l’ensemble des causes via une expertise bâtiment spécialisé dans le 06
La sécheresse est une cause fréquente de fissures sur les biens immobiliers, mais ce n’est pas la seule. Une expertise fissures indépendante vous aidera à lister les causes des fissures et à envisager les bonnes solutions techniques.
Dans les Alpes Maritimes, la plupart des principales villes ont déjà été touchées par des catastrophes naturelles de type sécheresse et retrait-gonflement des argiles (RGA). Le RGA est un phénomène bien connu dans le département 06.
Cependant, il existe d'autres facteurs potentiels responsables de l'apparition des fissures sur les bâtiments. Les causes possibles incluent :
- Mouvements de terrain hors sécheresse géotechnique comme les glissements de terrain et les inondations.
- Malfaçons et erreurs de réalisation de maisons neuves ou après travaux de réhabilitation.
- Vibration consécutive aux passages réguliers de véhicules voisins d’une maison, ou des travaux sur une parcelle proche.
- Dilatation des matériaux amenant des fissures sur les façades des immeubles et des maisons.
- Infiltration d’eau entraînant des décollements d’enduits et des dégradations de la superstructure.
Les communes à risque des Alpes Maritimes concernant les fissures de sécheresse
Les villes de Nice, Antibes, Mougins, Roquebrune-Cap-Martin et Vence ont été reconnues pour la sécheresse de 2023 via l’arrêté de catastrophe naturelle du 18 juin 2024. De même, Cagnes-sur-Mer, Le Cannet, Grasse, Saint-Laurent-du-Var, et Vallauris ont été reconnues pour la sécheresse de 2022 via l’arrêté du 03 avril 2023.
Dans ces communes, et d’autres partout dans les Alpes Maritimes, la sécheresse a provoqué des mouvements de sol. Cela a créé une instabilité géotechnique source de tensions structurelles. Les fondations des maisons et des immeubles ont été fragilisées, entraînant des fissures structurelles et d'autres désordres graves, touchant des centaines de propriétaires.
Pour vous accompagner face à ces problèmes, nous proposons une expertise fissures indépendante, également connue sous les termes d’expertise d’assurés ou expertise sécheresse. Nous vous assistons dans vos démarches et répondons à vos préoccupations :
- La sécheresse est-elle la cause déterminante des désordres ?
- L’expert d’assurance est-il juste dans son appréciation technique ?
- Êtes-vous en droit de recevoir une indemnisation pour les travaux et réparations ?
Bon à savoir : en cas de désaccord avec l’expert d’assurance et/ou la compagnie, nous sommes là pour éclairer la situation et vous soutenir dans votre démarche amiable. Nous travaillons étroitement avec des avocats sécheresse, c’est à dire des avocats spécialisés en droit de la construction et des assurances et expérimentés sur les sinistres sécheresse.
Disposer de conseils pour réparer efficacement votre villa dans les Alpes Maritimes
Obtenir des conseils pour réparer efficacement votre villa dans les Alpes-Maritimes est essentiel pour assurer la durabilité et la sécurité de votre bien. Selon le diagnostic des fissures, l’expert vous proposera des solutions de principe. Bien que l'expert fissures ne soit pas habilité et assuré pour fournir des préconisations de conception, il peut vous donner des avis éclairés et des conseils sur les études et travaux nécessaires.
Une fois la nature et la cause des fissures identifiées, les travaux de réparation peuvent varier, allant d’un simple rebouchage esthétique à des interventions plus complexes. Par exemple, pour les fissures dues à la sécheresse, il est impératif de traiter l'origine des désordres. Les réparations peuvent inclure la reprise des fondations par micropieux, longrines, ou l'utilisation de résine expansive. Cependant, ces reprises en sous-œuvre ne sont pas systématiquement nécessaires et doivent toujours être validées par une étude géotechnique (étude de sol G5 et G2 Pro) ou l’inspection des réseaux d’eaux usées et pluviales.
Bon à savoir : dans certains cas, comme pour les sinistres sécheresse, ces investigations peuvent être prises en charge par l’assurance. L’expert fissures vous assiste dans l’obtention du financement de ces études, dont le coût moyen pour une étude de sol G5 est d’environ 4500€ HT. En plus de son appui technique, l’expert fissures peut aussi vous apporter un soutien précieux sur le plan financier.